Internationaal vastgoedadviseur Savills heeft vandaag een nieuw rapport gepubliceerd over de Nederlandse 'Beds' sector, waarin een uitgebreide analyse wordt gegeven van de factoren die invloed hebben op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt.
Ondanks gunstige vraag- en aanbodfactoren, waarbij de groei van de bevolking en toename van het aantal huishoudens de verwachtingen overtreft en de vraag naar huurwoningen toeneemt, benadrukt het rapport dat de Nederlandse woningbeleggingsvolumes meer dan drie keer zo laag zijn geworden in vergelijking met de piekjaren 2018, 2019 en 2020. Deze aanzienlijke daling van de investeringsvolumes duidt op een verschuiving in de dynamiek van de beleggingsmarkt en vormt een uitdaging voor traditionele investeringsstrategieën.
Een combinatie van factoren draagt bij aan de daling van het woningbeleggingsvolume, waaronder:
- Onzekere financieringsmarkten als gevolg van de terughoudendheid van banken vanwege toenemende duurzaamheidseisen.
- Onzekerheid bij beleggers door herhaaldelijk uitgestelde regelgeving en onduidelijkheid over wat uiteindelijk wordt doorgevoerd.
- De extreme hoogte van de overdrachtsbelasting en de impact van hoge bouwkosten, beperkte stroomcapaciteit en stikstofproblematiek op de haalbaarheid en verkoop van nieuwbouwprojecten.
- De marktwaardering van zowel duurzame als niet-duurzame bestaande voorraad, waardoor de verwachtingen van kopers en verkopers ver uit elkaar liggen.
Bas Wilberts, Head of Residential & Hotel Investment bij Savills in Nederland, zegt: "Ik begrijp heel goed dat de meest opvallende statistiek in het rapport voor vastgoedbeleggers de drastische daling in de Nederlandse woningbeleggingsvolumes in 2023 is. Investeerders, vooral kopers met een afhankelijkheid van financiering, trekken zich tijdelijk terug uit de woningbeleggingsmarkt vanwege minder aantrekkelijke beleggingsstrategieën met een hoge hefboom en financieringsbehoefte. Deze verschuiving in het gedrag van investeerders wijst op een sterke afwijking van de zeer competitieve kopersmarkt van voorgaande jaren, wat kan leiden tot een correctie van de marktomstandigheden. Bovenstaande factoren hebben tot een giftige cocktail geleid dat de focus bij beleggers heeft verlegd naar andere landen en andere beleggingsproducten."
Lees het volledige rapport hier.