Wereldwijde onderzoekers van Savills anticiperen op een gunstiger investeringsklimaat voor vastgoed in 2024. Een meerderheid van de respondenten (57%) voorspelt een gematigde tot sterke groei in investeringsactiviteiten komend jaar. Het optimisme concentreert zich vooral op specifieke sectoren, waarbij 70% een positieve ontwikkeling ziet voor meergezinswoningen en 66% voor industrieel- en logistiek vastgoed.

Savills voorspelt dat de investeringsactiviteit in het derde kwartaal van 2024 zal opveren, gedreven door enkele grote markten, waaronder de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk.

De vastgoedadviseur heeft het meeste vertrouwen in de verwachte investeringsactiviteit op de wereldwijde woningmarkten. Vooral het vooruitzicht voor meergezinswoningen is positief, aangezien de vraag daar het aanbod ruim overstijgt. 90% van Savills onderzoekers wereldwijd verwacht huurstijgingen in de meergezinswoningensector en 81% voorspelt huurgroei in de bredere woningmarkt. Ook over de logistieke sector zijn Savills onderzoekers optimistisch, vooral ondersteund door sterke fundamenten van deze markt. Vanwege een stabiele vraag van consumenten en een toename in productie na Covid-19, voorziet 92% van de respondenten dat de huren in de logistieke sector stabiel zullen blijven of zullen stijgen.

Voor de kantoren- en retailsector voorspelt de meerderheid stabiliteit of groei van tophuren. Dit geldt zowel voor prestigekantoren in stadscentra (73% voorziet een huurstijging) als voor kwaliteitswinkels met veel binnenlandse of toeristische bezoekers (81% voorspelt groei). Niettemin verwacht 70% dat de huren in de secundaire kantorenmarkt het komende jaar stabiel zullen blijven of zullen dalen.

Investeringsstrategieën voor 2024

Savills-onderzoek selecteert de beste keuzes voor beleggers in 2024, afhankelijk van de investeringsstrategie:

Core en Core plus strategieën:

• Hoogwaardige CBD-kantoren die voldoen aan de huidige eisen van gebruikers.
• Hoogwaardig logistiek vastgoed, met een positief vooruitzicht in de meeste markten.
• Hoogwaardige winkellocaties en eersteklas hotellocaties op toeristische bestemmingen, met name Frankrijk, Spanje, Portugal, Australië en Singapore
• Hoogwaardig residentieel vastgoed op plaatsen met een sterke verstedelijkingstrend en een stijgende huurvraag, vooral Singapore, Japan, Spanje, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Italië.

Value-add strategieën:

• Renoveren/herpositioneren van kantoren op eersteklas locaties, met name in Nederland, Spanje, Japan, Zuid-Korea, Australië, Frankrijk en Duitsland.
• Renoveren/herpositioneren van winkels op eersteklas locaties om hogere huurinkomsten te genereren, focus op Zuid-Europa en Azië.

Opportunistische strategieën:

• Kantoren met de potentie om na meerdere upgrades hogere huurinkomsten te generen.
• Veranderen van strategie bij slecht presterend vastgoed, mede door middel van investeringen. Een voorbeeld hiervan is het herpositioneren van een oud winkelcentrum.

Eri Mitsostergiou, directeur van Savills World Research, zegt hierover:

“Onze analisten verwachten dat 2024 een beter jaar wordt voor vastgoedbeleggers wereldwijd. Bij een verwachte voortzetting van de opleving op de markt lijken rendementen aantrekkelijker te worden, stijgen de huurprijzen op toplocaties en begint herwaardering de verwachtingen van kopers en verkopers opnieuw in evenwicht te brengen in markten waar dit nog niet gebeurd is. Savills onderzoekers voorspellen grote overeenkomsten in de prestaties tussen sectoren aan de 'prime' kant van de vastgoedsectoren. Echter verwachten zij toenemende geografische regionale variaties binnen secundair vastgoed.”

“Onderzoekers wijzen er tevens op dat een sterke vraag en beperkt aanbod het  investeringspotentieel vergroten van kleinere en minder liquide sectoren, zoals datacenters, life sciences en onderwijs.”