Uit het nieuwste rapport van Savills blijkt dat de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt in 2023 een aanzienlijke daling in transactieactiviteit heeft doorgemaakt, maar er zijn enkele signalen voor optimisme. Het rapport, getiteld "Market in Minutes - The Netherlands  Autumn 2023: Investor Sentiment and the Search for Stability", meldt dat alhoewel de investeringsvolumes in Q3 2023 met 9,9% stegen ten opzichte van Q2 2023, er sprake is van een daling van 54,1% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. Bovendien zijn de waarden sinds het tweede kwartaal van 2022 met gemiddeld 13,3% gedaald. Vooral de kantoor- en woningmarkt zijn getroffen, alhoewel de bruto aanvangsrendementen (GIY's) in de meeste sectoren zijn gestegen. De stijging van de kapitaalkosten voor investeerders en een zwakkere gebruikersmarkt hebben een aanzienlijke impact gehad op de transactieactiviteit.

"De uitdagingen voor de Nederlandse vastgoedmarkt zijn onmiskenbaar. De kloof tussen de prijsverwachtingen van kopers en verkopers blijft aanzienlijk. Het landschap voor vastgoedbeleggers is moeilijk door de ongekend snelle stijging van de (her)financieringskosten. Dit is vooral duidelijk in de dalende waarden van kantoren en woningen. Investeerders hebben hun strategieën heroverwogen en richten zich meer op kleinere transacties", zegt Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland.

Het rapport onderzoekt hoe de zwakkere positie van huurders hebben bijgedragen aan een daling van de investeringsvolumes, vooral in de winkelsector. Het aantal faillissementen in de Nederlandse economie is gestegen, met name in de detailhandel. De industriële en logistieke sector is echter stabiel gebleven en aantrekkelijk voor investeerders.

"De invloed van de fundamentals van de huurders kan niet worden onderschat. De sterke prestaties van de industriële en logistieke sector staan in schril contrast met de uitdagingen waar andere sectoren mee te maken hebben, waardoor het een baken van kansen is in de huidige markt," merkt Niek Poppelaars, Co-Head Logistics & Industrial, op.

Beleggerssentiment

Het rapport gaat in op de extreme negativiteit in het beleggerssentiment sinds het tweede kwartaal van 2022, met een dieptepunt in maart 2023. Het signaleert echter ook een herstel waarbij beleggers hernieuwde interesse tonen in de Nederlandse vastgoedmarkt. De Savills Europe & Middle East Investor Sentiment Survey ondersteunt deze positieve verschuiving in het beleggerssentiment.

"Het beleggerssentiment, hoewel zwaar aangetast door de recente economische onzekerheden, vertoont tekenen van herstel. Beleggers staan steeds meer open voor een agressievere beleggingsstrategie, wat een nieuw optimisme in de markt weerspiegelt. Beleggers zien Nederland als het 5e meest gunstige EME-land om in te investeren, na het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk en Spanje. Dit bevestigt de positie van Nederland als een van de belangrijkste vastgoedmarkten in Europa en het Midden-Oosten", aldus Mike Barnes van het European Research team.

Vooruitzichten

Savills verwacht een langzaam maar gestaag herstel van de Nederlandse vastgoedbeleggingsactiviteit in de komende 12 maanden, afhankelijk van macro-economische stabiliteit. Het rapport onderstreept het belang van stabiliteit op de wereldwijde kapitaalmarkten voor het herstel van commercieel vastgoed.

"Stabiliteit is de sleutel tot herstel in de Nederlandse vastgoedmarkt. Als de macro-economische omstandigheden stabiliseren, zal de activiteit van investeerders naar verwachting weer aantrekken. De recente uitdagingen hebben de markt een nieuwe vorm gegeven, wat de noodzaak van veerkracht en aanpassingsvermogen benadrukt," concludeert Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland.

Het kwartaalrapport "Market in Minutes – The Netherlands - Autumn 2023" biedt een uitgebreid overzicht van de huidige staat van de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt en biedt waardevolle inzichten voor investeerders, belanghebbenden en professionals in de sector. Voor meer informatie en om het volledige rapport te downloaden, bezoek onze website.