Volgens een recent onderzoek van Savills onder een groep vastgoedbeleggers met een gecombineerd vermogen (AuM) van meer dan € 500 miljard in Europa en het Midden-Oosten, heeft bijna een derde van deze beleggers aangegeven dat ze in de komende 12 maanden een meer agressieve, waardeverhogende beleggingsstrategie willen hanteren. Deze bevinding markeert een significante toename ten opzichte van het voorgaande jaar, toen slechts 14% van hen dezelfde intentie had. In contrast verwacht slechts 28% van de beleggers de komende 12 maanden een meer defensieve strategie te volgen, wat een daling is ten opzichte van de 55% van vorig jaar.
De sectoren met de hoogste prioriteit zijn:
- Stadslogistiek
- Grootschalige logistiek
- Meergezinswoningen
- Studentenhuisvesting
- Seniorenwoningen
Tristam Larder, Savills Head of European Capital Markets, zegt: "We verwachten dat de komende 12 maanden veel investeerders zich zullen blijven concentreren op deals met een waarde van minder dan €100 miljoen, omdat de hoge kosten van leningen een obstakel blijven vormen voor degenen die financiering nodig hebben voor grotere transacties.”
"Het is opvallend dat Europese investeerders CBD-kantoren twee keer zo vaak omarmen als hun Amerikaanse en Canadese tegenhangers. Deze trend kan grotendeels worden toegeschreven aan het feit dat de kantoorleegstand in Europa aanzienlijk lager is dan in Noord-Amerika. Bovendien blijft de vraag naar kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte hoog, aangezien de mogelijkheden voor ontwikkeling beperkter zijn."
Marcus de Minckwitz, Savills Head of EMEA Industrial and Logistics, zegt: "Ondanks aanhoudende macro-economische tegenwind is de logistieke sector veerkrachtig gebleven en het is positief om te zien dat stedelijke logistiek en ‘big box’ logistics in Europa bovenaan de lijst staan voor veel investeerders. De uitdaging blijft, zoals altijd, om het juiste product op de juiste plaats tegen de juiste prijs te vinden, maar we blijven zien dat de verwachtingen van kopers en verkopers dichter bij elkaar komen en verwachten dat de logistieke investeringsvolumes de komende 12 maanden zullen aantrekken."
Mike Barnes, Savills Associate Director in het European Research team, voegt hieraan toe: "Opvallend is dat al onze geïnterviewde beleggers momenteel een ESG-strategie hanteren. In vergelijking met vorig jaar zien we een groeiend aantal beleggers dat uitsluitend bereid is om ESG-conforme activa aan te schaffen, evenals een stijging in het aantal dat een 'manage to ESG'-strategie omarmt. Deze ontwikkeling verklaart tevens waarom, afgezien van de aanhoudende zorgen over schuldkosten en prijzen die nog niet voldoende zijn aangepast, het huidige gebrek aan geschikte acquisitiemogelijkheden een van de voornaamste hindernissen vormt voor investeerders op de Europese commerciële vastgoedmarkt."
Over het onderzoek
Het onderzoek werd in september 2023 uitgevoerd en betrof 27 vooraanstaande beleggers met een pan-Europese focus, actief in diverse sectoren. Gezamenlijk vertegenwoordigen deze investeerders een indrukwekkend vastgoedkapitaal van meer dan 500 miljard euro, dat verspreid is over de Europese markt en het Midden-Oosten.