Uit de nieuwste wereldwijde SPOC-analyse (Prime Office Costs) van Savills blijkt dat de netto effectieve kosten voor gebruikers van topkwaliteit kantoorruimte in belangrijke steden over de hele wereld in het tweede kwartaal met 0,3% zijn gestegen, na een stijging van 1,1% in het eerste kwartaal.
De internationale vastgoedadviseur zegt dat het feit dat de tophuren voor kantoren blijven stijgen, aantoont dat de vraag van huurders nog steeds aanwezig is en dat verhuurders in sommige markten voorzichtig optimistisch zijn. Van alle SPOC-markten die geanalyseerd zijn, zegt Savills dat Ho Chi Minh City in Vietnam de grootste proportionele stijging zag in het tweede kwartaal. De stad zag een stijging van de netto effectieve kosten van 4,6%, als gevolg van stijgingen in zowel de inrichtingskosten, als de huren, aangezien de economische groei de vraag van huurders heeft doen toenemen. Parijs zag ook een groei van 3,7%, terwijl in New York, een van de kantoormarkten die vaak in de media wordt besproken, de netto effectieve kosten van eersteklas kantoren in Downtown met 0,9% stegen ten opzichte van het vorige kwartaal en in Midtown met 1,6%.
Christina Sigliano, hoofd van EMEA occupier solutions bij Savills, licht toe: "Wereldwijd tonen huurders nog steeds een sterke voorkeur voor eersteklas ruimte. Hierdoor stijgen de huren, maar deze stijgingen worden enigszins gemaskeerd doordat verhuurders over het algemeen de concessies relatief hoog houden om de beste huurders aan te trekken, wat leidt tot al met al gematigde stijgingen van de netto effectieve kosten."
Kelcie Sellers, analist in het Savills World Research team, voegt hieraan toe: "De VS wordt vaak beschreven als een homogene markt, waarbij alle trends van invloed zijn op alle locaties. Er is echter een grote verscheidenheid aan effecten van verschillende wereldwijde trends in en tussen regio's en steden, en zelfs binnen steden zelf, afhankelijk van de specifieke gebouwen en verhuurders die erbij betrokken zijn. Als een eigenaar veel aflopende schulden op zijn gebouw heeft, kan het aantal concessies dat wordt aangeboden onder druk van kredietverstrekkers afnemen ten opzichte van het huidige hoge niveau, wat uiteindelijk leidt tot een verdere stijging van de netto effectieve kosten."
Methodologie:
De Savills Prime Office Cost (SPOC) Index presenteert elk kwartaal een momentopname van de gebruikerskosten voor eersteklas kantoorruimte over de hele wereld, zoals aangeleverd door onze deskundige, lokale aanhuur- en werkplekstrategie adviseurs en onderzoekers. De aangepaste jaarlijkse all-in bezettingskosten vertegenwoordigen real-time transactievoorwaarden voor 20.000 sq ft (2.000 sq m) bruikbare ruimte op basis van een mandje van de top vijf duurste panden om het ultra-prime gemiddelde te berekenen. De Noord-Amerikaanse markten gebruiken een steekproef van gebouwen met een zeer hoge huurdrempel (verhuur aan de hoogste kant van de markt). Alle kosten worden gerapporteerd in een jaarlijkse, gestandaardiseerde indeling van USD per sq ft bruikbare ruimte om rekening te houden met valutaschommelingen, lokale betalingsprotocollen te weerspiegelen en aanpassingen door te voeren voor meetpraktijken over de hele wereld. We hebben ook rekening gehouden met de kredietwaarde voor de huurder die voortvloeit uit de huurvermindering en de kosten voor de inrichting van het pand om een 'all in' totale bezettingskosten in USD per bruikbare vierkante voet te geven. De inrichtingskosten werden verzameld van lokale Savills-teams uitgaande van het hierboven beschreven verhuurscenario, plus het volgende: i) 30% afgescheiden ruimtes en de rest open vloeren, ii) alleen constructie en bekabeling (geen meubilair of professionele inbouw). Gegevens per 30 juni 2023.