- De Verenigde Staten en China zijn aangewezen als de beste ‘all round’ Tech Cities. Toch zijn tech ecosystemen van sub-sectoren vaker gevestigd in kleinere steden.

- Bristol, Helsinki en San Diego blijken significant beter te presteren dan    rivaliserende steden op gebied van DeepTech, CleanTech en MediaTech.

- Deze steden bieden daarnaast een hogere score op kwaliteit van leven.

- Amsterdam komt in de ranglijst naar boven als Tech Lifestyle City.

- Eindhoven wordt gezien als Rising Global Tech Contender.

San Francisco, New York en Silicon Valley domineren de top van de Savills Tech Cities 2023 ranking. De reden hiervoor is dat deze steden beschikken over een groot aanbod talenten, hoogwaardige instituten voor hoger onderwijs en grote ondersteunende bedrijven en technologie ecosystemen, en grote getalen aan venture capital (VC). Dit zorgt voor een goede basis om de groei van technologische ontwikkeling te faciliteren in de toekomst. Volgens de internationale vastgoedadviseur kunnen bedrijven die opereren in de niche technologie in sub-sectoren zich beter focussen op een aantal andere steden met een recent gevestigd en gegroeid tech-ecosysteem. Deze steden beschikken over geschikte omstandigheden om voornamelijk de groei van tech specialismen te ondersteunen.

Noord-Europese steden hebben laten zien significant beter te presteren in sub-sectoren zoals Climate/Clean Tech in vergelijking met beduidend grotere, rivaliserende steden. New York bijvoorbeeld wordt niet genoemd in de top 12 best scorende steden in deze categorie, terwijl deze stad de tweede plek in beslag neemt in de overkoepelende scorelijst van Tech Cities 2023. Hetzelfde geldt voor de DeepTech categorie (zoals kunstmatige intelligentie, big data en nanotechnologie). Waar Bristol in de totale scorelijst de 12^e plaats inneemt en steden zoals Shanghai en Parijs op de 7^e en 9^e plek komen, komen deze steden in de DeepTech scorelijst überhaupt niet voor.

Bron:  Savills Research

Ellen Waals, Head of Agency bij Savills in Nederland voegt hieraan toe: “Hoewel de tech markt een periode van stagnatie doormaakt en bedrijven hun personeelsbestand onder de loep namen, zullen tech bedrijven op de lange termijn een grote rol blijven spelen in de opname van kantoorruimte. Een groot aantal werknemers is namelijk in dienst van deze sector en veel tech organisaties maken nog steeds groei door. Terwijl grote tech steden aantrekkelijk blijven voor huurders van kantoorruimte in de tech sector, trekken sommige kleinere steden steeds meer de aandacht van specifieke tech sectoren. De tech ecosystemen en het aanbod van talenten in deze steden neemt steeds meer toe, wat voordelig is voor de groei van bedrijven.”

Het type vastgoed dat deze gespecialiseerde tech bedrijven nodig heeft varieert erg in per fase van groei. Ondanks de lage bezettingsgraad van kantoren en de stagnatie van de markt, blijven de prijzen van prime kantoorgebouwen toch op veel locaties hetzelfde. De reden hiervoor is dat bedrijven continu op zoek zijn naar hoogwaardige, duurzame kantoren op de beste locaties, en het aanbod van dit type vastgoed momenteel erg laag is.  

Noord-Amerikaanse steden staan op de 16^e plaats in de overkoepelende scorelijst van wereldwijde Tech Cities. Deze steden worden gevolgd door China, waarvan 6 steden in de top 30 staan. Beijing staat hierbij op de 4^e plaats en Shanghai op de 7^e plaats. Parijs staat op de 9^e plek en Berlijn op de 19^e plek in de wereldwijde Tech Cities lijst, met als koploper van de Europese steden London, die de 5^e plek inneemt.

Volgens Paul Tostevin, World Research and Tech Cities Project Lead bij Savills is technologie bijna niet weg te denken uit ons dagelijks leven. Vooral HealthTech, FoodTech en ClimateTech hebben een grote invloed op ons dagelijks leven en helpen bij de aanpak van grote maatschappelijke uitdagingen. Hij voegt daaraan toe: “Hoewel grote steden vaak hoog scoren in de scorelijsten van wereldwijde Tech Cities, worden deze steden vaak overtroffen door kleinere steden als het neerkomt op sub sectoren van tech. Grote steden hebben het voordeel dat zij vaak over een grote talentpool beschikken en er meer geld naar deze steden wordt geleid. Toch fungeren kleinere, tech gespecialiseerde steden nu vaak als hub voor dynamische tech markten. Tech bedrijven staan nu voor een groot dilemma: kiezen voor een kantoor in een gevestigde tech stad of kiezen voor een kleinere stad met een focus op gespecialiseerde sectoren. Aan de ene kant is het vestigen van een tech bedrijf in een grote stad aantrekkelijk door het grote scala aan mogelijke faciliteiten. Aan de andere kant, zijn de kosten voor vastgoed hier relatief hoog. Kleinere tech steden fungeren daarentegen beter als gespecialiseerde locatie van sub sectoren en bieden de kans aan bedrijven om zich op deze gebieden in stroomversnelling te ontwikkelen. Toch is er een mogelijkheid dat deze steden de groei van bedrijven niet meer kunnen faciliteren en daardoor de ontwikkeling op een bepaald punt zou kunnen stagneren.”

Volgens Savills hangt er een prijskaartje aan het vestigen van een tech bedrijf in steden met een topscore in de Tech Citites Index. Voornamelijk bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige kantoorruimte zullen diep in de buidel moeten tasten. New York bijvoorbeeld komt op de tweede plaats als het neerkomt op de hoogte van de huur voor kantoren, en staat zelfs op de eerste plek van hoogste kosten per appartement (zie bijgevoegde tabel). Tech steden zoals Houston, Raleigh-Durham, Bristol en Tallinn kunnen potentieel aantrekkelijker zijn voor tech werknemers, omdat kosten in deze steden over het algemeen beduidend lager liggen. Vooral bedrijven waarvan de werklocatie van werknemers flexibel is, kunnen profijt hebben van deze substantieel lagere kosten. Daarnaast, zijn deze steden erg geschikt voor tech bedrijven die op zoek zijn naar goedkopere kantoorruimtes.