Volgens Savills zal de logistieke vastgoedmarkt van het Verenigd Koninkrijk (> 10.000 m²) zijn best gemeten jaar tot nu toe beleven, met opname cijfers die de 3,2 miljoen verhandelde vierkante meters uit 2014 voorbij zullen streven. Deze aanzienlijke stijging is grotendeels toe te schrijven aan de aanhoudende groei van de online retailers.
Savills onderzoek toont aan dat online retail nu goed is voor ongeveer een derde van de markt, een hoger aandeel dan welke andere eindgebruikersgroep dan ook. Ter vergelijking, het hoogste aandeel hiervoor gemeten was dat van supermarkten, welke in 2011 nog goed waren voor een kwart van de opname.
Als gevolg daarvan is het aanbod van bestaande magazijnruimte gedaald met 71% sinds 2009 en staat nu op slechts 2,5 miljoen vierkante meter, wat gelijk staat aan ongeveer 14 maanden aan voorraad. Om deze reden zal de beschikbaarheid van grond met een logistieke bestemming, gereed voor de ontwikkeling van nieuwe magazijnen, steeds belangrijker worden als de online retailers blijven bouwen aan hun supply chains.
Kevin Mofid, head of logistics research bij Savills, licht toe:
“Tot wel 45% van de huidige vraag naar logistiek vastgoed komt vanuit retail. Amazon is bijvoorbeeld goed voor meer dan een kwart van de totale opname in 2016 tot nu toe in het Verenigd Koninkrijk. Als we nog verder inzoomen is 82% van deze opname specifiek voor online retail. De beschikbaarheid van grond voor de werkgelegenheid blijft kritisch laag in het Verenigd Koninkrijk en met grond die toegekend blijft worden aan vastgoed met een hogere waarde zoals woningen, heeft de markt het moeilijk om de vraag bij te kunnen houden.”
Savills heeft berekend dat aan het einde van 2016 slechts 647 hectare grond in het zuid-oosten van het Verenigd Koninkrijk, waar de vraag naar ‘last mile’ distributie kavels het grootst is, beschikbaar is voor de ontwikkeling van logistiek vastgoed. Voor de lange termijn betekent dit dat er slechts voor ongeveer 5 jaar aan voorraad leverbaar is in deze regio.
Richard Sullivan, head of UK industrial & logistics bij Savills voegt toe:
“De sector blijft ongelofelijk veerkrachtig gelet op de economische en politieke onzekerheid, en dit is deels te wijten aan de enorme groei van online retail. Hoewel online retail het industriële en logistieke landschap lijkt te domineren, blijft de vraag hoog vanuit een breed scala van eindgebruikers en als gevolg daarvan bereikt de opname ongekende hoogtes. Om dit momentum in 2017 en daarna te vast te houden, is het nu van cruciaal belang dat we het aanbod tekort aanpakken en beleidsmakers de noodzaak erkennen om meer grond een (deels) industriële en logistieke bestemming toe te wijzen.”