Volgens het vandaag gepubliceerde onderzoeksrapport ‘Spotlight: Logistics property market - The Netherlands’ van internationale vastgoedadviseur Savills heeft de groei van de Nederlandse economie positieve effecten op de logistieke vastgoedmarkt.

Door de groei van de economie stijgt de nationale consumptie en door het groeiende marktaandeel van e-commerce ontstaat er een toenemende vraag van retailers en service providers naar distributiecentra. Dit resulteerde in een aanhoudende grote vraag van eindgebruikers, met een opname van 710.000 vierkante meter in de eerste helft van 2016 en een leegstand van minder dan 5%. Het resulteerde ook in een groot aantal nieuwe ontwikkelingen. Daarvan is een deel speculatief, maar het grootste deel betreft built-to-suit logistieke centra van meer dan 40.000 m², gebouwd voor (online) retailers. Venlo is hierbij met name populair, aangezien zowel de grond- als de bouwkosten relatief goedkoop zijn.

De interesse van beleggers blijft hoog. Savills voorziet dat het totale beleggingsvolume in 2016 op kan lopen tot €1.1 miljard, hoger dan afgelopen jaar. Internationale kopers zullen dominant blijven. Deze groep was goed voor 92% van alle beleggingen in H1 2016.

Niek Poppelaars, associate director Agency – Logistics & Industrial bij Savills Nederland: “De grote belangstelling van beleggers zorgt voor een aanhoudende neerwaartse druk op de aanvangsrendementen. Omdat deze aanvangsrendementen de afgelopen twee jaar al sterk zijn gedaald, zal verdere krimp waarschijnlijk beperkt zijn.”

Douglas van Oers, associate director Agency – Logistics & Industrial bij Savills Nederland: “Opmerkelijk is dat nieuw ontwikkelde logistieke centra dezelfde of soms zelfs  lagere huurprijzen hebben dan bestaande centra. Een van de verklaringen hiervoor is dat de huurder/gebruiker op dit moment gedeeltelijk meeprofiteert van de scherpe rendementen welke beleggers over hebben voor nieuw ontwikkelde logistieke centra..”

Jeroen Jansen, Head of Research Savills Nederland: “Naast een update van de markt geeft dit rapport tevens een overzicht van de belangrijkste trends die de logistieke sector de komende jaren zullen beïnvloeden en een impact kunnen of zullen hebben op de locaties, omvang en inrichting van de distributiecentra.”

Lees het gehele onderzoeksrapport hier.