In landen die voorlopen of een ontspannen COVID-19 beleid hebben zoals Duitsland of Zweden, kunnen beleggers vastgoed bezichtigen en, belangrijker nog, bijeenkomen op bijvoorbeeld een advocatenkantoor. Dit is noodzakelijk om zowel het nodige papierwerk op orde te krijgen als de due diligence te voltooien. In Nederland zitten we momenteel nog in ‘intelligente lockdown’, maar hebben we in vergelijking met Spanje of Italië nog wel iets meer bewegingsvrijheid om zaken te doen. De grootste uitdaging van alle Europese beleggers is het lokaal geldende (uit)reisverbod of op zijn minst de streng geldende beperkingen. De Nederlandse regels zijn daarbij niet het probleem, wel de regels die gelden in landen als bijvoorbeeld België, Frankrijk of Engeland. Zij kunnen niet zondermeer reizen naar Nederland voor een bezichtiging of een zakelijke afspraak van overheidswege, laat staan eventuele persoonlijke redenen of regelgeving vanuit hun bedrijf.

Daarnaast hebben we bijvoorbeeld een Virtual Tour van de ‘Monarch Tower’ in Den Haag laten maken waardoor beleggers van over de hele wereld het gebouw van binnen en buiten kunnen bezichtigen. Tevens laten wij diverse gebouwen uitgebreid fotograferen uit verschillende hoeken, waarbij de foto’s slim aan elkaar gekoppeld worden en die er voor zorgen dat je als het ware door het gebouw heen kunt lopen. Onder andere in Club Atelier in Amsterdam verzorgden ons Agency team recent een virtuele bezichtiging in de vorm van een live, interactieve videoconferentie voor verhuurders, (potentiële) huurders en adviseurs. Nu we door het thuiswerken allemaal wat handiger worden in het communiceren met onze relaties via MS Teams, Skype of andere platformen, zie ik zeker voor me dat er in de toekomst steeds meer gebruik gemaakt gaat worden van slimme digitale oplossingen. Dit is vooral nuttig voor beleggers die niet in dezelfde stad, laat staan hetzelfde land zijn gevestigd.  

Uiteraard gaat er niks boven een persoonlijke ontmoeting of ‘live’ bezichtiging van een gebouw, en kan een virtuele tour het ‘echte werk’ (nog) niet geheel vervangen. Desalniettemin kunnen virtuele bezichtigingen ervoor zorgen dat vastgoedbeleggers die op dit moment een grote hoeveelheid kapitaal hebben om te investeren een streepje voor kunnen hebben op hun concurrenten. 

Op basis van mijn gesprekken met opdrachtgevers alsmede kandidaat kopers is het overduidelijk dat er nog steeds animo is om in Nederlands vastgoed te investeren. De tijdelijke stand-still lijkt nu al langzaamaan af te bouwen en de voorraad is nog steeds beperkt. Gezien de aanhoudende vraag naar vastgoed zal de markt competitief blijven en is snelheid en out of the box service essentieel voor diegenen die een focus hebben op Nederlands commercieel vastgoed.